Коммунальная квартира и доля в квартире: как избежать конфликта с соседями?

туристический портал
Опубликовано 27 Март 2014 Просмотров: 1646
Печать

Большинство людей уверены, что конфликты с соседями по коммунальной квартире неизбежны. У некоторых жильцов даже возникает желание приобрести для соседа отдельную жилплощадь, лишь бы не видеть его каждый день. Как избежать разногласий с соседями по коммуналке из-за квадратных метров?

Доля в квартире – что это такое?

Доля – это определенная часть жилья. Гражданин РФ вправе приватизировать жильё в долевую собственность или купить долю в квартире. Кроме того, долевая собственность может возникнуть у бывших супругов после раздела имущества по суду. Многие ошибочно полагают, что доля – это комната в квартире. Это не всегда так. Доля – часть квартиры, и она не всегда является отдельным помещением. Бывают доли, которыми невозможно пользоваться, но можно распоряжаться по своему усмотрению.

Коммуналка и долевая собственность

Люди, которые живут в квартире, разделенной на доли, защищены Жилищным кодексом РФ. Порядок пользования долей в квартире, а также порядок выделения этих долей прописан в ст. 42 Жилищного кодекса.

В коммунальной квартире доля каждого жильца обычно соответствует размеру комнаты. Имеется также площадь общего пользования, которая не делится между квартиросъемщиками или собственниками. Никто из жильцов не вправе препятствовать другим в пользовании общей площадью.

В квартире, которая является долевой собственностью, порой сложно выделить долю в натуре. Так, если в двухкомнатной квартире комнаты имеют площадь 18 и 12 кв. м. соответственно, разделить жилплощадь поровну между двумя собственниками, которые имеют равные права, вряд ли удастся.

Собственнику, который будет пользоваться большой комнатой, придется выплатить компенсацию второму собственнику. Обычно такие спорные вопросы решаются в суде.

Что касается отчуждения доли в квартире или комнаты в коммуналке, то соседи получают преимущественное право приобретения данной недвижимости, согласно п. 6 ст. 42 ЖК РФ.

Противозаконные действия соседей

Многие сталкиваются с незаконными действиями со стороны своих соседей. Бывает, что они самовольно занимают кладовку или балкон, бывает, что препятствуют вашему законному праву пользования каким-либо помещением в квартире.

Чтобы решить вопрос с соседями, обратитесь к специалисту, который досконально знает все нормы Жилищного кодекса. Ваши права разъяснит опытный юрист. Не стоит сразу обращаться в суд, ведь это выльется во временные, финансовые и эмоциональные затраты. Иногда бывает достаточно обосновать соседям незаконность их действий и сказать, что вы планируете обратиться в суд. Ещё один вариант – предложить соседям заключить договор, который регулирует право пользования жильем. Это соглашение о пользовании квартирой, составить которое вам поможет юрист.

Если не удалось разрешить конфликт мирным путем, придется обратиться в суд с исковым заявлением, чтобы решить все спорные вопросы.