Как при покупке распознать проблемную квартиру

туристический портал
Опубликовано 27 Март 2014 Просмотров: 1484
Печать

Мечта быстрее обзавестись собственным жильем часто притупляет внимание потенциальных покупателей, что чревато проблемами после оформления сделки. Известно, что около 10% продаваемой недвижимости является проблемной с юридической точки зрения.

Понятно, что на рынке, как говорится, два дурака: один продает, другой покупает. Только уже на стадии изучения документов и осмотра жилья внимательный и осторожный покупатель может выявить 90% проблем, которые скрывает продавец. На что же необходимо обратить особое внимание, чтобы нечистые на руку риелторы не «впарили» вам проблемную недвижимость.

Первая хитрость – низкая стоимость. Она действует на большинство соискателей жилья как огонь на мотылька. Кто устоит перед заниженной ценой вполне приличной квартиры или дома? А именно за этой популярной уловкой и кроется большая часть ненадежной недвижимости. А если при этом продавец рассказывает душещипательные истории о дорогом и срочном лечении или скором переезде, будьте уверены – вас пытаются «развести». Иногда мошенники организовывают правдоподобные спектакли, когда за их дешевым жильем будто бы выстраивается целая очередь, что действует безотказно на все еще сомневающегося покупателя. Доказано, что 80% квартир, продающихся по цене ниже рыночной на 15-20% - юридически проблемные, а 20% - имеют другие скрытые дефекты. А под ними имеется ввиду протекающая крыша сверху, сырой и холодный подвал снизу, аварийное состояние дома, неадекватные соседи.

Вторая уловка мошенников – подделка документов и сокрытие информации о жилье. Обычно в нечестных сделках используют муниципальные, бесхозные, неоформленные временно квартиры, а также жилье умерших одиноких стариков или непроданное в новостройках. Зарегистрировать право собственности на такое жилье можно решением суда, свидетельством о праве наследства или завещания. Подделать их несложно, если подкупить знакомого регистратора. Часто нечистые на руку риелторы недвижимости утаивают информацию о лицах, которые имеют право на продаваемое жилье: несовершеннолетние, осужденные, супруг. Могут также скрыть факт психической болезни продавца или его смерти, споров о признании недействительными ранее оформленные сделки.

При продаже проблемного жилья часто используют подставных лиц, которые выступают как его собственники. В случае раскрытия аферы настоящие преступники отведут от себя подозрения, а во всем будут виноваты такие вот зиц-собственники, и компенсировать убытки в случае наступления гражданской ответственности придется именно им.

Продать проблемную квартиру могут оформив жилье и доверенность на его продажу на обычных жителей далеких деревень или на одного из мошенников, сделав ему фальшивый паспорт.

Не следует забывать, что мошенники не только ловки в сфере недвижимости и права, но и являются хорошими психологами. Это дает им возможность обманывать как покупателей, так и малоопытных юристов.