Как купить квартиру в новостройке и не быть обманутым

туристический портал
Опубликовано 27 Март 2014 Просмотров: 2052
Печать

Мечта миллионов – хорошая квартира - наконец-то для вас стала реальностью. После долгих размышлений и зарабатывания денег вы решили приобрести жилье. Наиболее выгодный вариант – купить квартиру в новостройке. Во-первых, это дешевле, а во-вторых, вы получаете новое жилье с новыми коммуникациями и современной планировкой.

Сразу же возникает другой вопрос: как выбрать правильного застройщика, инвестора, чтобы потом не остаться у разбитого корыта?

Предлагаем план действий.

1. Выбираем застройщика

Для того чтобы не быть обманутым, нужно выбрать надежного застройщика, который уже не один год работает на рынке строительства жилья, имеет хорошую репутацию и сдал не один объект. Для уверенности можно съездить на место и своими глазами убедиться в наличии возведенных домов, встретиться с вселившимися жильцами. Узнайте все о компании, которая подводит коммуникации к дому, ведь здесь вам придется жить.

Следующий шаг – разрешительные документы. Здесь от вашего зоркого глаза не должна скрыться ни одна деталь. Разрешение на строительство многоквартирного дома – вот главный документ любого застройщика, основа основ его работы. Не принимаются объяснения типа «у нас все согласовано, разрешение оформляется». Иногда вместо разрешения на строительство могут показать документ на благоустройство или озеленение территории. Будьте внимательны и читайте все пункты.

Второй документ – право собственности на землю под домом. Это может быть договор аренды или свидетельство собственности на земельный участок. Познакомьтесь с проектной документацией, где включены все изменения, убедитесь, заключен ли у застройщика договор с Облгазом и энергоснабжающей организацией, которые отвечают за коммуникации. Наличие технических условий на все коммуникации гарантирует, что после вселения в квартиру вы будете со светом, газом и водой. Если отсутствует хотя бы один документ – поищите другого застройщика.

2. Заключаем договор долевого строительства

Он понадобится, если вы покупаете жилье в строящемся доме. Самым надежным считается договор долевого участия по 214 федеральному закону. В нем должны быть четко прописаны следующие позиции:

Обязательно интересуйтесь типом строящегося дома. От этого будут зависеть последующие переделки, ремонты, перепланировки. Из кирпича сейчас строят элитные дома невысокой этажности, потому что они очень дорогие и возводятся довольно долго. Панельные строятся гораздо быстрее, они теплые и прочные, но отличаются невысокой шумоизоляцией и невозможностью дальнейшей перепланировки. Самыми перспективными считаются каркасно-монолитные конструкции домов, они сочетают в себе лучшие качества панельных и кирпичных домов.

Не лишним будет узнать с отделкой или без нее продается квартира, в каком районе города находится дом, есть ли вся необходимая инфраструктура, транспортное сообщение. Покупая квартиру в новостройке, смотрите в будущее, лет этак на десять вперед: что планируют возводить рядом с домом – парк или еще одну высотку, скоростное шоссе или детскую площадку. Внимательно изучите расположение вашей будущей квартиры: куда выходят окна, насколько далеко будет лифт, мусоропровод, есть ли балкон, лоджия. Уверены, что вооружившись этими советами, вы купите квартиру своей мечты.