Ипотека: что нужно знать, чтобы не быть обманутым

Опубликовано 27 Март 2014 Просмотров: 1770
Печать

То, что обещают банки, порой похоже на сказку. Принятие решения о выдаче кредита за день, 0% переплаты, минимальный пакет документов... На деле это часто оказывается рекламным ходом, который не отражает действительности. Итак, что нужно знать заёмщику.

Быстрые кредиты за день

Нужно подумать, почему банк так быстро принимает решения о выдаче кредита. Обычная проверка из доступных банку источников длится минимум несколько дней, ни одна организация не будет рисковать большими суммами, не собрав о заемщике информацию. Часто кредитное решение за день – обычная реклама, на деле же банк найдет причину отсрочки принятия решения. Статистика свидетельствует, что положительное решение принимается только в отношении каждого пятого клиента, остальные получают отказ.

Минимальный пакет документов

На самом деле одним паспортом не обойтись. Обязательно потребуется справка о доходах не менее чем за полгода, потому что банк должен убедиться, что заемщик не меняет работу каждый месяц, а имеет стабильный доход. С этой же целью нужно будет принести копию трудовой книжки, которая заверена печатями, и трудового (не срочного) договора. Часто кредитной организации приходится предоставлять документы, подтверждающие наличие у заемщика какой-либо собственности. Если кредит не будет выплачиваться, а залог не покроет сумму займа, то банк будет претендовать на это имущество.

Действительно ли процент низкий?

Банк не может предлагать ипотеку за очень низкий процент, иначе он будет наносить себе ущерб. Предлагая в рекламе низкую ставку, банк потребует деньги за другие сопутствующие услуги, от которых нельзя отказаться. Например, за комиссию по выдаче кредита, рассмотрению заявки, за страхование жилья, жизни, здоровья заемщика и др.

Нужно также обращать внимание на такую деталь: требуются проценты в год или проценты годовые. Это не одно и то же. Не стоит верить рекламе про 0% переплат. На специально завышенную цену квартиры застройщик дает скидку тридцать процентов, но процентной ставки, например, в 10 процентов годовых достаточно, чтобы в результате заемщик выплатил эту завышенную первоначальную цену.

Минимум переплат?

Если, например, кредит взят на десять лет, то переплата по нему будет равна половине размера займа. При увеличении срока на пять лет переплата становится стопроцентной. Так что разрекламированная доступность займа довольно сомнительна. Ведь заплатить стоимость двух квартир за одну может себе позволить не каждая семья.

С другой стороны, существует более дешевый рынок вторичного жилья, приобретая на котором квартиру в кредит, человек переплачивает за свое жилье, а не за съем чужой квартиры. Стоит задуматься также об уровне инфляции, об изменениях курса доллара, особенно если кредит дается в валюте. Бывают ситуации, когда семьям приходится отказываться от наполовину выплаченных кредитов из-за подъема курса доллара, когда зарплата начисляется в местной валюте. Конечно, выплаченные деньги банк не возвращает.

You are here:   ГлавнаяРазноеСтатьиИпотека: что нужно знать, чтобы не быть обманутым

Статьи о недвижимости


    Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Kvartirant.RU RATING