Законное и незаконное вселение в квартиру

Опубликовано 27 Март 2014 Просмотров: 3102
Печать

Специалисты в области недвижимости зачастую сталкиваются с нестандартными ситуациями. Множество нюансов возникает в процессе урегулирования жилищных споров, особенно мер принудительного воздействия на граждан – вселения и выселения по суду.

На каком основании можно вселиться в квартиру?

Согласно статье 40 Конституции РФ, все граждане имеют право на жильё. Но порой права одних граждан нарушают другие граждане, создавая препятствия для проживания в квартире. При этом обе стороны уверены, что их защищает закон. Как быть в этом случае? Обратиться в суд с иском о вселении в квартиру.

Вселение в квартиру (и другие жилые помещения) регулируется нормами Семейного, Жилищного, Гражданского кодексов РФ. Действуют такие общие правила:

  • – Если вселение осуществляется на правах частной собственности, основанием для вселения является документ, подтверждающий право собственности – договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство. В помещение, которое принадлежит гражданину на правах частной собственности, хозяин может вселить столько членов семьи, сколько посчитает нужным, независимо от размеров квартиры;
  • – При вселении в служебное или муниципальное жилое помещение и при временном вселении, аренде помещения или передаче его во временное пользование должен заключаться соответствующий договор. При этом необходимо согласие всех, кто уже проживает на данной жилплощади, а также согласие собственников данного помещения.

Если вселяемый состоит под опекой, требуется документ из органов опеки и попечительства о том, что они согласны на вселение.

Когда вселение считается незаконным?

Согласно законодательству РФ, вселение считается незаконным в таких случаях:

    • – когда граждане вселяются в помещения, построенные самовольно, либо вселяются в нежилые помещения;
    • – когда люди вселяются самоуправно, не имея для этого законных оснований (нет соответствующих документов, подтверждающих их право на вселение);
    • – когда нет согласия членов семьи собственника или нанимателя квартиры на вселение временного жильца либо поднанимателя;
    • – когда документы, которые считаются основанием для вселения, признаны судом недействительными;
    • – когда проживание вселяемого лица с несовершеннолетним ребенком в судебном порядке признано незаконным;
    • – когда граждане вселяются в здания, которые грозят обрушением и признаны аварийно опасными.

Гражданин, который считает, что его жилищные права ущемлены, может подать в суд иск о вселении. Рассмотрев все аргументы и возражения, судья вынесет решение о вселении или об отказе во вселении. Если вынесено решение о принудительном вселении, оно осуществляется с участием службы судебных приставов.

You are here:   ГлавнаяРазноеСтатьиЗаконное и незаконное вселение в квартиру

Статьи о недвижимости


    Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Kvartirant.RU RATING