Обмен жилья: как оформить сделку правильно?

Опубликовано 27 Март 2014 Просмотров: 2848
Печать

Перемены в жизни каждого человека могут поставить его перед необходимостью обмена жилья. Эта сделка является сейчас довольно популярной, ведь многие мечтают об улучшении жилищных условий, о переезде из шумного города в пригород, о смене микрорайона. Если вы не хотите долго ждать продажи собственного жилья и подбора вариантов для приобретения нового, можно оформить обмен.

Только к оформлению этой сделки с недвижимостью нужно подойти с особой тщательностью.

Что же нужно знать, чтобы правильно обменять жилье?

Разновидностей квартирных обменов несколько, но главным условием является то, что жилье должно быть вашей собственностью, то есть быть ранее купленным или приватизированным. Муниципальное жилье тоже можно обменять, но эта процедура требует особого контроля со стороны государства.

Многое при оформлении договора мены будет зависеть от стоимости недвижимости, которая имеется в собственности. Если вы хотите обменять свою квартиру на идентичную, то этот вариант обмена называется равноценным. Чаще всего такой договор мены заключают родственники или хорошие знакомые. Доплата в этом случае не предусматривается, каждый участник этой сделки обязан передать свое имущество другому участнику, а в договоре прописывается одинаковая сумма.

Если же вы решились на обменную сделку с неравноценными квартирами, то должны понимать, что в качестве доплаты потребуется денежная сумма или другой объект недвижимости (гараж, садовый участок, дача), а иногда и автомобиль. Неравноценный обмен может быть двух видов: дешевая недвижимость с доплатой отдается за более дорогое жилье или производится доплата за разницу в квадратных метрах.

Поскольку обмен жилья – неплохая сфера для мошенничества, то при составлении договора мены нужно учесть такие моменты:

  • - должна быть точная характеристика объекта обмена: адрес, площадь, количество комнат;
  • - в договоре указываются конкретные сроки и порядок исполнения обязательств по передаче имущества;
  • - необходимо удостовериться, что на обмениваемое имущество нет притязаний третьих лиц, оно не является залоговым, на него не наложен арест;
  • - нельзя оформлять обмен квартиры, которая находится в доме, требующем реконструкции или сноса;
  • - должно быть прописано, сохраняет ли какое-либо лицо право пользоваться квартирой при передаче ее другому лицу. Если этот пункт в договоре упущен, то сделку можно отменить;
  • - нельзя заключать сделку, которая предполагает ухудшение жилищных условий одной из сторон, и она будет нуждаться в их улучшении.

В любых обстоятельствах опытные риэлторы советуют не решать проблемы обмена недвижимости самостоятельно. Лучше обратиться за помощью к специалистам по сделкам с недвижимостью и быть уверенным, что договор составлен правильно, а подобранный вариант полностью соответствует вашим требованиям и финансовым возможностям.

 

You are here:   ГлавнаяРазноеСтатьиОбмен жилья: как оформить сделку правильно?

Статьи о недвижимости


    Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Kvartirant.RU RATING