Ипотека и развод

Опубликовано 27 Март 2014 Просмотров: 2864
Печать

При оформлении ипотеки существует страховка жизни и здоровья заемщика, а вот страхование брака не предусмотрено. Естественно банку абсолютно нет дела до отношений супругов. Что же делать, если брак разваливается, а долг по ипотеке еще растянут на много - много лет.

Рассмотрим самые распространенные варианты.

Сначала стоит определить, как именно брался кредит. Оба ли супруга являются заемщиками? Если да, то с юридической стороны все просто. Как правило, такой вариант встречается чаще всего. При подаче документов на ипотеку, супруги становятся созаемщиками в первую очередь для того, чтобы увеличить сумму займа. Им только стоит определить, как разделить недвижимость. Либо пользоваться совместно и гасить долг равными долями до полного его погашения, либо продать квартиру с обременением, погасить задолженность перед банком и вернуть себе часть затраченных денег.

Так же возможен вариант, когда заемщик кто-то один из супругов. Тут вроде бы все просто. Чей долг, того и квартира. Но нет, ведь по Гражданскому кодексу РФ имущество, нажитое в браке, является совместным, если только договором между супругами не предусмотрено иное, причем право на общее имущество имеет и тот из супругов, кто во время брака вел домашнее хозяйство, занимался воспитанием детей и в силу вышеперечисленных причин не имел самостоятельного дохода.

Если кредит оформлялся до брака, подлежат разделу все платежи, которые были совершены в период брака. А при оформлении с наступлением брака еще и первоначальный взнос подлежит разделу.

Если все-таки супруги решают продать свою совместную собственность, встает еще одна проблема. Продажа квартиры с обременением.

Такого вида сделки могут совершаться лишь с разрешения банка-кредитора. Но можно пойти немного другим путем. Очень часто агентства недвижимости, банки и инвесторы предлагают свои услуги по выкупу подобного помещения из обременения, естественно, по цене несколько ниже рыночной.

Если подобные условия устраивают обоих супругов, можно быстро и без лишних проволочек разделить имущество. Конечно, подобного исхода можно было бы избежать, если еще до начала имущественных отношений супруги заключили брачный договор. Но в нашей стране не принято портить романтические отношения подписанием такого «низменного» документа, хотя на деле оказывается, что он очень многим людям мог бы облегчить жизнь.

You are here:   ГлавнаяРазноеСтатьиИпотека и развод

Статьи о недвижимости


    Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Kvartirant.RU RATING